روی خط خبر

موضوع: مسکن منبع: سرپوش
امتیاز: 5 5

مطلب با عنوان فرصت خرید مسکن از پایان امسال شروع می‌شود از وب سایت سرپوش sarpoosh با درج لینک اصلی خبر نمایش داده شده است.

فرصت خرید مسکن از پایان امسال شروع می‌شود

یک کارشناس اقتصادی با بیان این که ظرفیت اقتصاد مسکن پر شده است گفت: احتمالا تا پایان سال سرعت رشد قیمت ها صفر می شود و برای مدت نسبتا طولانی شاهد رکود خواهیم بود که فرصت خوبی به خریداران واقعی می دهد.مهدی سلطان محمدی در گفت وگو با ایسنا اظهار کرد: رقم چهار درصد افزایش ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران نرخ بالایی محسوب می شود؛ زیرا اگر همین عدد را به صورت سالیانه در نظر بگیریم به رقم معادل ۱۰۰ درصد سالیانه می رسیم که حدود همین رشد در آذرماه اتفاق افتاد و شاهد افزایش ۹۲ درصدی قیمت بودیم. ولی احتمالا رشد قیمت مسکن تا پایان سال به صفر می رسد؛ زیرا شیب رشد آن کاهش یافته است.وی افزود: کاهش شیب رشد قیمت، قابل پیش بینی بود و حتی افزایش چهار درصد ماهیانه فراتر از انتظار بود. بیشترین رشد را در منطقه ۱ با ۱۰۵ درصد شاهد بودیم. با توجه به این که قیمت ها در منطقه ۱ بالاتر از میانگین شهر تهران است، این افزایش، معدل کل شهر را به سمت بالا حرکت داده است.این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: در سیستم قیمت گذاری نمی توان اثرات کیفیت را در نظر گرفت. معمولا در آمار، متوسط همه واحدها را در نظر می گیرند بنابراین در آمار نهایی خطا ایجاد می شود. به نظرم اگر این اثر را خارج کنیم احتمالا رشد قیمت در ماه گذشته کمتر بوده است.سلطان محمدی با بیان این که سرعت افزایش قیمت در مناطقی که تقاضای واقعی وجود دارد کمتر شده است گفت: در مناطقی که توان خانوار تعیین کننده معاملات است رشد قیمت کاهش یافته ولی به دلیل فعالیت های سوداگرانه در مناطق گران قیمت، افزایش بیشتری را در این مناطق شاهد بودیم. ممکن است علتش این باشد کسانی که از افزایش قیمت ارز منتفع شدند یا ایرانی هایی که در خارج از کشور زندگی می کنند به این نتیجه رسیده اند که هم اکنون زمان خوبی برای تبدیل ارز به ملک است و بر این اساس در مناطق مرفه نشین اقدام به خرید مسکن کردند.وی، افت شدید توان طرف تقاضا را در کاهش ۶۲ درصدی معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه موثر دانست و افزود: با توجه به روندی که در بازار مسکن می بینیم بخش تقاضا باوجود این حجم از افزایش قیمت هم چنان ضعیف باقی مانده و رشد قابل توجهی که مسکن در طول یک سال گذشته داشته، همه حاکی از آن است که ظرفیت اقتصاد مسکن پر شده و یک دوره رکود نسبتا طولانی را در این بخش انتظار داریم.این کارشناس اقتصاد مسکن، طول دوره رکود مسکن را به عوامل متعددی مرتبط دانست و گفت: همه چرخه های رونق و رکود مسکن مشابه هم تکرار نمی شود. ولی مطالعه نشان می دهد اگر روندهای قبلی ادامه پیدا کند در حال حاضر تقریبا حوالی قله قیمت مسکن قرار داریم و باید قیمت های واقعی، آرام آرام به سمت توقف یا حتی به کاهش اندک برود.سلطان محمدی تاکید کرد: چسبندگی قیمت ها اجازه کاهش خیلی زیاد قیمت مسکن را نمی دهد؛ زیرا فروشندگان به سادگی متقاعد نمی شوند تا قیمت ها را پایین بیاورند و فقط زمانی که رکود طولانی شود قیمت های پیشنهادی را کاهش می دهند. اگر طبق پیش بیینی، رشد قیمت مسکن تا پایان سال متوقف شود، فرصت خوبی برای خریداران خواهد بود و مجالی می دهد که حرکت خود را برای خرید انجام دهند.به گزارش ایسنا، بانک مرکزی تازه ترین گزارش خود را از تحولات قیمت مسکن در آذرماه سال جاری منتشر کرد که بر اساس آن، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در آذر ماه سال جاری به ۶۸۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۶ و ۶۱.۷ درصد کاهش نشان می دهدبر اساس این گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در آذرماه سال ۱۳۹۷ معادل ۹میلیون و ۵۵۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴.۱ و ۹۱.۸ درصد افزایش را نشان می دهد.

مطلب با عنوان فرصت خرید مسکن از پایان امسال شروع می‌شود از وب سایت سرپوش sarpoosh با درج لینک اصلی خبر نمایش داده شده است و آپین در قبال محتوای اخبار هیچ مسئولیتی ندارد.

مطلب با عنوان فرصت خرید مسکن از پایان امسال شروع می‌شود از وب سایت سرپوش sarpoosh با درج لینک اصلی خبر نمایش داده شده است.

اخبار گوناگون