روی خط خبر

موضوع: مسکن منبع: سرپوش
امتیاز: 5 5

مطلب با عنوان افت و خیز متغیرها در بازار مسکن ۲۲ منطقه تهران از وب سایت سرپوش sarpoosh با درج لینک اصلی خبر نمایش داده شده است.

افت و خیز متغیرها در بازار مسکن ۲۲ منطقه تهران

آپارتمان های لوکس تهران در «رشد ماهانه قیمت»، از واحدهای مناطق متوسط و مصرفی سبقت گرفت. ماه گذشته، نرخ تورم ماهانه ملکی در منطقه یک پایتخت به ۱۲ درصد رسید که ۳ واحد درصد بیشتر از نرخ رشد ماهانه میانگین قیمت ها در کل شهر بود. پیش تر، آپارتمان های مناطق ۵ و ۴ به لحاظ بیشترین رشد ماهانه قیمت ، در صدر قرار داشتند. بازار مسکن پایتخت با جدایی کامل از فاز رونق، وارد فرآیند «بازتنظیم» رابطه نسبی قیمت ها بین مناطق مختلف شده است. بیش ترین ریزش در حجم معاملات ملک، متوجه جنوب تهران است.تغییرات ۶ ماهه در بازار مسکن نقاط مختلف تهران، از محسوس شدن فرآیند «بازتنظیم» رابطه بین قیمت ها در مناطق، طی ماه شهریور حکایت می کند. بررسی های «دنیای اقتصاد» در این باره نشان می دهد: ماه گذشته جایگاه بیشترین رشد ماهانه قیمتمسکن در بین ۲۲ منطقه تهران، به منطقه یک واگذار شد و منطقه پنج به عنوان منطقه ای از پایتخت که پیش تر، مقام اول تورم ملکی –نسبت به سایر مناطق شهر- را در اختیار داشت، در حال حاضر به گروه «مناطق دارای کمترین رشد قیمتی» پیوسته است.جزئیات مربوط به تغییرات سطح قیمت و حجم معاملات خرید مسکن در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران نشان می دهد: ماه گذشته، شدت افزایش قیمت مسکن از شرق و غرب پایتخت –دو منطقه ۴ و ۵۵ که مناطق متوسط بازار مسکن تهران به حساب می آید- به شمال و جنوب شهر منتقل شد.شهریور ماه امسال، میانگین قیمت واحدهای مسکونی در منطقه یک به عنوان لوکس ترین نقطه شهر، ۱۲ درصد نسبت به مرداد افزایش پیدا کرد. این میزان رشد ماهانه، علاوه بر اینکه بیشترین نرخ رشد نسبت به ۲۱ منطقه دیگر محسوب می شود، در همین منطقه، از ابتدای سال جاری تاکنون، بی سابقه بوده است. سطح قیمت واحدهای مسکونی در منطقه ۵ در ماه شهریور به طور میانگین، ۶/ ۷ درصد نسبت به ماه مرداد افزایش یافت و میانگین قیمت ها در کل شهر در همین بازه، ۹درصد رشد کرد.پیش تر، منطقه پیشتاز تورم ملکی در بازار مسکن تهران، منطقه ۵ بود به طوری که، هم در ابتدای رونق معاملات ملک در نیمه دوم پارسال و هم در ماه های گذشته، قیمت واحدهای مسکونی منطقه ۵۵، بیش از سایر نقاط شهر افزایش پیدا کرد. در پاییز سال گذشته همزمان با شروع رونق معاملات مسکن، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه ۵ نسبت به ابتدای تابستان ۹۶ معادل ۱۰ درصد افزایش پیدا کرد در حالی که متوسط قیمت در کل شهر تهران در این فاصله رشد ۵۵ درصدی را تجربه کرد و میانگین قیمت ها در منطقه یک، ثابت ماند. در مرداد ماه امسال نیز تورم ماهانه ملکی در منطقه ۵ حدود ۹۹ درصد (بیشترین افزایش) گزارش شد در حالی که در منطقه یک، این نرخ حدود ۵/ ۵ درصد و در کل شهر ۳/ ۶ درصد به ثبت رسید.طی حدود یکسال گذشته، مناطق ۴ و ۵ شهر تهران به دلیل داشتن واحدهای مسکونی کم متراژ مناسب دهک های متوسط، زودتر از سایر مناطق شهر با افزایش حجم معاملات مسکن روبه رو شدند و در نتیجه، رشد قیمت ناشی از رونق معاملات، در این دو منطقه، با شیب بیشتری اتفاق افتاد. از طرفی، در ماه های اخیر اثر تورمی کمبود عرضه مناسب تقاضای خرید در این دو منطقه، بیشتر از سایر مناطق به شکل جهش قیمت ها بروز کرد به طوری که ناهماهنگی بین رشد بیشتر قیمت در مناطق ۴ و ۵ با رشد قیمتی کمتر در مناطق دیگر، رابطه نسبی قیمت ها در بازار مسکن پایتخت را به هم زد.در میانه تابستان امسال، استارت احیای این رابطه نسبی با «توقف فرآیند نزدیک تر شدن سطح قیمت مناطق متوسط به مناطق لوکس شهر» زده شد و اکنون آمارهای مربوط به تحولات بازار مسکن شهریور مشخص می کند تورم ماهانه ملکی در منطقه یک با شیب قابل ملاحظه ای در حال سبقت از نرخ تورم ماهانه واحدهای مسکونی مناطق ۴ و ۵ است تا رابطه ای که در جریان جهش قیمت مسکن طی ماه های اخیر بین مناطق مختلف شهر از دست رفت، مجددا برقرار شود. از طرفی، روند دور شدن سطح قیمت مسکن مناطق متوسط از مناطق جنوبی نیز با بیشتر شدن شیب رشد قیمت در نقاط ضعیف، متوقف شده است.در حال حاضر، التهاب قیمتی در مناطق شمالی و جنوبی شهر، بیشتر از مناطق غربی و شرقی شده است. با این حال، سطح بالای کشش تقاضا در بازار مسکن مناطق ضعیف شهر در رابطه با تغییر قیمت ها، به گونه ای است که درجه افت معاملات خرید در مناطق جنوبی، به مراتب بیشتر از محله های دیگر پایتخت است. مناطق ۴ و ۵ شهر تهران حدود ۲۰ تا ۲۵درصد از کل معاملات ماهانه را در بازار مسکن این شهر شکل می دهند.در حال حاضر نه تنها میزان افزایش قیمت مسکن در منطقه یک، بیشتر از منطقه ۵ شده که این وضعیت در مناطق جنوبی شهر نیز به چشم می خورد.ماه گذشته، متوسط قیمت واحدهای مسکونی منطقه۵ ظرف یک ماه، کمتر از میانگین کل شهر افزایش پیدا کرد اما در ۹ منطقه جنوبی پایتخت، وضعیت معکوس حاکم شد به این معنا که تورم ماهانه ملکی این مناطق، بیشتر از تورم ماهانه املاک کل شهر بوده است. این اتفاق نشان می دهد: به دلیل جاماندن برخی مناطق در نیمه جنوبی شهر از فرآیند رشد قیمتی که باعث بر هم خوردن رابطه نسبی مناطق در بازار مسکن شد، شیب رشد قیمت در مناطق جنوب، تندتر از ماه های قبلی شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، شیب تغییرات ماهانه قیمت آپارتمان در جنوب شهر در انتهای تابستان نسبت به ابتدای امسال، به شکل محسوس و قابل توجهی، افزایش پیدا کرده است. در مناطق ۱۰ تا ۱۲ و ۱۷ و ۱۸ به عنوان نقاط ضعیف و فرسوده جنوب شهر، «شیب» رشد قیمت مسکن دو برابر شده و از حدود ۵ تا ۶درصد به ۱۰ تا ۱۲ درصد رسیده است.یک عدد، محسوس شدن فرآیند بازتنظیم رابطه نسبی قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه طی ماه گذشته را تایید می کند.بر اساس این گزارش، حاصل نسبت قیمت واحدهای مسکونی منطقه یک به منطقه پنج، تا پیش از شروع رونق و در زمان رکود سال های ۹۴ و ۹۵، عدد ۲ بود به این معنا که سطح میانگین قیمت واحدهای لوکس در تهران حدود دو برابر سطح قیمت واحدهای مناطق متوسط شهر بوده است. اما بهار امسال به واسطه جهش های پی در پی قیمت و شدت بیشتر آن در مناطق متوسط شهر، عدد حاصل از این نسبت به حدود ۶/ ۱ رسید. با این حال، در مرداد امسال به واسطه استارت اصلاح رابطه نسبی، این نسبت به ۷/ ۱ افزایش یافت و در شهریور به ۷۳/ ۱ رسیده است. در حال حاضر نرخ تورم نقطه ای املاک مسکونی در منطقه ۵ تحت تاثیر رشد شدید قیمت ها در ماه های قبلی، همچنان بیش از سایر مناطق است. در شهریور امسال، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه ۵، رقمی معادل ۹۳ درصد بیشتر از سطح قیمت در شهریور پارسال شد. اما با این حال، شیب تغییرات نقطه ای قیمت مسکن در منطقه یک در شهریور، بیشتر از ابتدای امسال شد.در خرداد امسال، متوسط قیمت واحدهای مسکونی منطقه یک معادل ۳۵درصد نسبت به خرداد ۹۶ افزایش پیدا کرد که این میزان رشد نقطه ای از تورم نقطه ای املاک کل شهر تهران در خرداد (۴۱ درصد) نیز کمتر بود. اما در شهریور امسال تحت تاثیر بیشتر شدن شدت رشد ماهانه قیمت در این منطقه، تغییرات نقطه ای قیمت مسکن در منطقه یک به ۷۵ درصد رسید که از تورم نقطه ای املاک کل شهر در شهریور (۷۳ درصد) بیشتر شده است. تورم ماهانه مسکن در منطقه یک از ۵/ ۵درصد در مرداد امسال به ۱۲ درصد در شهریور رسیده و این افزایش چشمگیر شیب رشد ماهانه، در تغییرات نقطه ای قیمت منعکس شده است.روند تغییرات قیمت مسکن در نیمسال اول ۹۷ در مناطق مختلف پایتخت مشخص می کند: شیب رشد قیمت در ۶ ماه اول سال نسبت به ۵ ماه اول، در منطقه ۵ رقمی برابر با ۱۰ واحد درصد، در منطقه یک معادل ۱۴ واحددرصد و در جنوب شهر ۱۵ واحد درصد افزایش پیدا کرده است.نبض معاملات در مناطق مختلف تهرانگزارش «دنیای اقتصاد» از نبض معاملات خرید آپارتمان در مناطق مختلف تهران نشان می دهد: ریزش حجم خرید و فروش واحد مسکونی در جنوب پایتخت به مراتب شدیدتر از مناطق متوسط (شرق و غرب) و همچنین شمال شهر است. در آخرین ماه از تابستان امسال، فروش آپارتمان در کل پایتخت حدود ۲۰ درصد نسبت به میانه تابستان کاهش پیدا کرد اما در مناطق جنوبی شهر، خرید و فروش ملک مسکونی در این فاصله، یک سوم کاهش پیدا کرد. از ابتدای سال جاری تا پایان نیمه اول سال، حجم معاملات خرید آپارتمان در منطقه۵ تهران بیش از ۳۵ درصد کاهش پیدا کرده است. در منطقه ۱۲ تهران، میزان افت معاملاتی ۶۲ درصد، در منطقه ۱۷ معادل ۶۴درصد و در مناطق ۱۸ و ۲۰ تهران نیز ۶۷درصد گزارش شده است. منطقه ۵ تهران همچنان پرفروش ترین منطقه در بازار مسکن به حساب می آید به طوری که شهریور ماه تعداد ۱۵۰۰ واحد مسکونی در این منطقه فروش رفت در حالی که متوسط حجم فروش واحد مسکونی در مناطق دیگر کمتر از ۴۰۰ واحد بوده است.

مطلب با عنوان افت و خیز متغیرها در بازار مسکن ۲۲ منطقه تهران از وب سایت سرپوش sarpoosh با درج لینک اصلی خبر نمایش داده شده است و آپین در قبال محتوای اخبار هیچ مسئولیتی ندارد.

مطلب با عنوان افت و خیز متغیرها در بازار مسکن ۲۲ منطقه تهران از وب سایت سرپوش sarpoosh با درج لینک اصلی خبر نمایش داده شده است.

اخبار گوناگون